? 易居研究院:行业真正的向上拐点ƈ未来临_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.9766874.live/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/201912/340937.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) !== -1) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/201912/340937.html'; break; } } $().ready(function() { __init_ads('340937', 1); }) function __bm() { var t = $("input[name='username']"); if (t.val() == "") { alert("误入姓名!"); t.focus(); return false; } t = $("input[name='linktel']"); if (t.val() == "") { alert("误入联pL式!"); t.focus(); return false; } $.post("/Common/Ajax.ashx?action=bm", { username: encodeURIComponent($("input[name='username']").val()), linktel: encodeURIComponent($("input[name='linktel']").val()), loupan: $("input[name='loupan']").val() }, function(data) { if (data.result) { alert("恭喜报名成功,L待我们的工作人员与您联系Q?); window.location.reload(); } else { alert(data.message); } return false; }, 'json'); return false; } </script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <script type="text/javascript"> _ads0();</script> <div id="header"> <div class="log"> <h1><a href="/" title="衡阳住宅与房C信息|?></a></h1> <ul> <script type="text/javascript"> _ads1();</script> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul> <a href="/" class="cur" target="_blank">首页</a><em>?/em> <a href="/a/35" target="_blank">政务公开</a><em>?/em> <a href="/a/12" target="_blank">政策法规</a><em>?/em> <a href="/a/13" target="_blank">数据发布</a><em>?/em> <a href="/a/29" target="_blank">协会工作</a><em>?/em> <a href="/News/" target="_blank">楼盘资讯</a><em>?/em> <a href="/Fang" target="_blank">|业优?/a><em>?/em> <a href="/Special" target="_blank">专题报道</a><em>?/em> <a href="/a/17" target="_blank">县区楼市</a><em>?/em> <a href="/Esf" target="_blank">二手房市</a> </ul> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <script type="text/javascript"> _ads4();</script> <!----> <div class="container" style="width: 1180px; margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置Q?a href="/">衡阳住宅与房C信息|?/a> > <a href='http://www.9766874.live/a/21'>楼盘资讯qȝ</a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 易居研究院:行业真正的向上拐点ƈ未来? </h1> <p class="time-form"> 2019/12/18 9:31:52 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">    上v易居房地产研I12?6日发布了?019q?1月全国房C市场报告》。这份报告指出,1-11月,全国土地市场成交略有回升Q但整体降幅依然较大Q房C开发投资同比增速小q回落,房屋新开工面U同比增速小q回落,表明资金面紧张和销售乏力后Q房企投资和新开工开始减速。虽?-11月商品房销售面U同比增速小q提高,但从现阶D늚房地产调控政{、货币金融环境等来看Q行业真正的向上拐点可能q未来?<br /> <br />     在昨日我们的公众受最新数据|在房hq方面,唐山亮了》(中房|微信号QzhongfangwangQ文章里面,我们详细|列了国家统计局最新发布的1-11月全国房C开发投资和销售情况,易居研究院的此䆾报告则对q些数据q行了针Ҏ的分析和预?br /> <br />     预计全年土地购置面积同比下降10%?-11月,房地产开发企业土地购|面U?1720万^方米Q同比下?4.2%Q降q比1-10月䆾收窄2.1个百分点。报告认为,今年以来土地购置面积同比降幅较大也与d同期基数较高有关。考虑到房企融资环境依然很紧,预计全年开发企业土地购|面U将比去q下?0%左右Q而全q全国土地购|均L比去q微涨的可能性较大?br /> <br />     预计全年房地产开发投资增?0%?-11月,全国房地产开发投?21265亿元Q同比增?0.2%Q增速比1-10月䆾回落0.1个百分点。从l构来看Q住宅投资占房地产开发投资的比重?3.6%Q住宅投资同比增?4.4%Q增速回?.2个百分点Q办公投资同比增?.5%Q商业营业用房投资同比下?.3%。报告认为,在住宅库存回归合理区间后Q部分城市开始增加供l,而商办物业由于库存较高,投资依旧乏力。整体来看,预计全年全国房地产开发投资增速将比去q增?0%左右?br /> <br />     预计新开工面U还l回落?-11月,房屋新开工面U?05194万^方米Q增?.6%Q增速回?.4个百分点。其中,住宅新开工面U?51447万^方米Q增?.3%。报告认为,考虑到年底和明年q初销售增速大概率l箋低位盘整Q以及今q前三季度房企土地购|面U大q下降,预计q底和明q年初新开工面U同比增速还l回落?br /> <br />     预计全年商品戉K售与d持^或微增?-11月,全国商品戉K售面U?48905万^方米Q同比增?.2%Q增速比1-10月䆾加快0.1个百分点。其中,住宅销售面U增?.6%Q办公楼销售面U下?1.9%Q商业营业用戉K售面U下?4.1%。单月数据来看,11月商品房销售面Uؓ15654万^方米Q环比增?1.2%Q同比增?.1%。报告认为,10月䆾以来商品戉K售面U有所回升Q与q末开发商为回WD金加大销售力度有兟뀂在房住不炒的大背景下,随着中央明确提出“不将房地产作为短期刺Ȁl济的手D?rdquo;Q预计全q商品房成交面积大概率与d持^或微增。报告还认ؓQ从q初累计新开工面U与销售面U的比值来看,目前l持?20%左右水^Q如果未来销售不能提高的话,出C大于求的现象?br /> <br />     三类物业存销比均q入上行周期Q商办去库存压力更大?1月末Q全国商品房现房存销比ؓ22.8月,环比上升0.8%。其中,住宅现房存销比ؓ14.1月,环比上升0.4%Q办公楼现房存销比ؓ42.3月,环比上升0.6%Q商业营业用房现房存销比ؓ46.6月,环比上升1.4%。报告认为,值得x的是Q三cȝ业现房存销比均已进入上行通道。其中办公楼现房存销比自2018q?月䆾以来q箋震荡上行Q商业营业用?018q?-12月连l?个月上行Q?019q?月䆾幅下降后又持箋幅上升Q整体来看均已进入上行通道Q住宅现房存销比自2018q?月以来连l小q震荡上行,整体来看存销比已q入上升通道Q楼市供求关p{变,渐趋供大于求?br /> <br />     预计房企资金压力依然较大?-11月,房地产开发企业到位资?60531亿元Q同比增?.0%Q增速与1-10月䆾持^。报告认为,房地产开发企业到位资金主要来源于定金及预收款和个人按揭贷Ƒ֢长较多,自筹资金增速较d同期有较大回落,房企资金压力依然较大。从2018q年初vQ房C开发投资同比增速超q企业到位资金同比增速的势一直gl至今,11月开口ؓ3.2个百分点。考虑到年末和明年q初整体销售增速难以有较大赯Q房C企业的资金压力将加剧?br /> <br />     l论Q行业真正的向上拐点可能q未来<br /> <br />     易居研究院研I员沈昕表示Q近日中央经工作会议重x住不炒,充分说明了中央对房地产市场^E_康发展的军_。房企方面,5月底以来房地产信托、境内外发债、ABS、银行贷Ƅ融资渠道UL收紧。近日银保监会提完善房地产融资统计和监测体系Q严厉打dc违规行为。居民房h面,全国首套房贷q_利率已连l? 个月幅上升。虽?0月䆾以来商品戉K售情冉|所好{Q但q与开发商为回WD金加大销售力度有兟뀂综合考虑q些情况Q预计短期内全国性的调控政策不太可能杄Q房企融资环境还在持l收紧,全国楼市q将陆箋降温Q房企的资金压力也将加剧Q预计年末和明年q初市场整体保持稳中有降,多项指标增速将l箋回落。从现阶D늚房地产调控政{、货币金融环境等来看Q行业真正的向上拐点可能q未来Q目前销售也可能只是低位反复震荡状态?br /> <br />     来源Q中房网<br /> <br />      </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Q珊?/em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <script type="text/javascript"> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdStyle": "0", "bdText": "一好?推荐?? 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