? 房子不好?不断上涨的渠道费遭“围攠Z_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.9766874.live/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/201911/340890.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) !== -1) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/201911/340890.html'; break; } } $().ready(function() { __init_ads('340890', 1); }) function __bm() { var t = $("input[name='username']"); if (t.val() == "") { alert("误入姓名!"); t.focus(); return false; } t = $("input[name='linktel']"); if (t.val() == "") { alert("误入联pL式!"); t.focus(); return false; } $.post("/Common/Ajax.ashx?action=bm", { username: encodeURIComponent($("input[name='username']").val()), linktel: encodeURIComponent($("input[name='linktel']").val()), loupan: $("input[name='loupan']").val() }, function(data) { if (data.result) { alert("恭喜报名成功,L待我们的工作人员与您联系Q?); window.location.reload(); } else { alert(data.message); } return false; }, 'json'); return false; } </script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <script type="text/javascript"> _ads0();</script> <div id="header"> <div class="log"> <h1><a href="/" title="衡阳住宅与房C信息|?></a></h1> <ul> <script type="text/javascript"> _ads1();</script> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul> <a href="/" class="cur" target="_blank">首页</a><em>?/em> <a href="/a/35" target="_blank">政务公开</a><em>?/em> <a href="/a/12" target="_blank">政策法规</a><em>?/em> <a href="/a/13" target="_blank">数据发布</a><em>?/em> <a href="/a/29" target="_blank">协会工作</a><em>?/em> <a href="/News/" target="_blank">楼盘资讯</a><em>?/em> <a href="/Fang" target="_blank">|业优?/a><em>?/em> <a href="/Special" target="_blank">专题报道</a><em>?/em> <a href="/a/17" target="_blank">县区楼市</a><em>?/em> <a href="/Esf" target="_blank">二手房市</a> </ul> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <script type="text/javascript"> _ads4();</script> <!----> <div class="container" style="width: 1180px; margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置Q?a href="/">衡阳住宅与房C信息|?/a> > <a href='http://www.9766874.live/a/10'>C资讯</a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 房子不好?不断上涨的渠道费遭“围攠Z? </h1> <p class="time-form"> 2019/11/25 9:47:08 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     房子不好卖,渠道费又涨h。于是,中介渠道一旉成众矢之的?<br /> <br />     面对愈演愈烈地针对中介渠道的口诛W伐Q?1?1日晚上,贝壳董事长左晖在朋友圈里发布对当前楼市的10条声明,既否认了垄断Q也再次重申了䄦金水q?br /> <br />     《每日经新闅R记者注意到Q这波始于天z的渠道费舆论大战实际上已发酵了10余天?br /> <br />     导火索:天|渠道费点位调?br /> <br />     11?日,一条关?ldquo;天|市住建委召开内部会议Q徏议更Ҏ房中介䄦金点位,新房中介佣金点位不得过二手房的佣金点位Q?0天内做调整”的信息在|上传Q在业界掀赯然大波?br /> <br />     渠道费存在已久,q一ơؓ何首发天z?<br /> <br />     中原C首席分析师张大伟发文指出Q天z市场的惨不忍睹,渠道6个点?个点?0个点的项目都有,很多q几q拿地的目已经亏损的情况下Q再弄这么个点位Q房企的苦不堪a?br /> <br />     与此同时Q微博上甚至q有q样的挣钱办法,“在天z买新房Q带上朋友,让朋友充当主要角Ԍ留不是买房h的手机号Q然后让销售算P得到最lh|好,出门找渠道(中介Q,问有多少q点q现Q谈好后Q跟渠道q售楼处Q还是那套房子,l箋,q是刚才的hQOKQ可订,q样q咱们就是小挠一W渠道费Q也是钱呢,是吧。此ҎQ土豪可忽略”?br /> <br />     但张大伟也表C,大部分市场的渠道q_点位q不会太高,即最q闹得非常欢腄天|Q^均渠道点位也q没有超q?%Q当然也有个别企业的“骚操?rdquo;点位短期l得非常高,而点位一般超q?%的,渠道公司会谈包销?br /> <br />     q条信息出当天Q已l有自称天|最大中介公司的内部工作?ldquo;官宣”:“11?日天z有关部门召开紧急会议,全市所有新房渠道费不得高于2.5%。作为天z最大的l纪服务机构Q有责Q协助天|有关部门E_天|房地产市场^E_康发展,我们严格执行?rdquo;<br /> <br />     未来新房市场渠道占比或超50%<br /> <br />     渠道的问题不只天z一个城市有?br /> <br />     目前Q国内房C市场主要有两U营销渠道Q一渠,营销M是开发商Q二为外渠,卛_托代理,营销M是从事楼盘销售的营销代理机构。当前谈及的渠道Q大多指的是外渠?br /> <br />     张大伟表C,渠道其实也是C营销的一个环节,当然主要指的是拓客。从传统?ldquo;媒介”“通\”Q到后来行的派单、驻炏V小蜜蜂{行销动作Q?ldquo;渠道”q个名词真正C房地产营销舞台q且发挥重要作用是从2011q才开始的。现在,渠道基本也就定义为线下渠道、带客?br /> <br />     有开发商营销人员_“渠道已经成了我们甲方的甲方了Q现在一些负责h要到处跑中介公司门店Q求带客?rdquo;<br /> <br />     在今年10月,北京亦庄某知名商住项目开Z10%的渠道费率,每卖Z?00万元的房子,渠道最高可以从开发商手中拿走50万元提成Q这一比率甚至过了一些新开楼盘?br /> <br />     该项目相兌销负责人在接受《每日经新闅R记者采访时坦言Q?0%的渠道费是市场水q的两倍还多?ldquo;我们首先提出l到10个百分点的渠道费Q实质上也是个噱_希望造出轰动效果Q只是个阶段性措施。当然我们也有内部渠道和自然到访Q所以整体营销费用是可控的?rdquo;<br /> <br />     合硕机构首席分析师郭毅向记者表C:“目前正常情况下,渠道费的点位是在2%~3%左右Q不q的存在一些项目给的渠道费特别高,但是q是个别的现象,不能用此概括整体市场现象。渠道费或者说开发商是否选择用渠道,都是阶段性的Q若开发商资金相对紧张或者开盘蓄客已l结束,会根据自׃同的营销节点l出不同的渠道费Q这是一U市为?rdquo;<br /> <br />     左晖?0条声明中W一条便是,今年新房GMVQ成交总额Q大?5万亿?Q真正通过外渠的大U?0%Q大多数q是开发商自销。这个比例未来几q会涨到50%Q不会太高,也不会太低。第二条则表C如今的渠道点位?%?%Q未来也差不多,不会太高也不会太低?br /> <br />     据《每日经新闅R此前报道,有部分开发商今年的销售业l中Q渠道占比已l达C50%左右。而一般情况下Q北京市场的渠道费用大约?个百分点左右Q特别难d的项目会l到5?个百分点?ldquo;现在的渠道很直接Q精准打击,按成交付贏V带来一个客h交了Q按照成交的一定比例给钱?rdquo;<br /> <br />     涨了6倍的渠道营销费谁分了Q?br /> <br />     作ؓ开发商与市场的博弈手段Q行情上行之Ӟ没有开发商会愿意支付高额渠道费Q行情下行期才是开发商愿意支付高额费用的前|条件。据北京市统计局最新数据,今年1?0月,全市房地产开发企业房屋新开工面Uؓ1609.2万^方米Q同比下?.5%。其中,住宅新开工面Uؓ811.1万^方米Q同比下?0.8%?br /> <br />     另据中原C研究中心l计数据Q过Mq中Q到今年5月)Q北京楼市库存增加到了近8q最多的7.13万套Q统计口径ؓ所有商品房住宅Q含限竞房)Q涨q高?2%?br /> <br />     管渠道已经成ؓ开发商口中“非常重要”的销售方式,但部分项目的高额渠道费确实也D了截客、洗客现象,一些渠道ؓ了分到带看奖金,更将一些没有购买意愿的Zl组往售楼处带Q让案场销售耗费了不必要的精力?br /> <br />     郭毅同时表示Q?ldquo;但目前也存在一U现象,若区域内多个目都用了渠道Q则剩余目的客源会被其他渠道拦截,q是客观存在的?rdquo;<br /> <br />     11?日,世联行董事长陈劲松也在一场活动中炮蘪渠道费,他说Q?ldquo;原先卖楼都有行业规矩Q我们大概就?%以下的代理费。现在启动渠道,渠道费用6%Q营销费用上升?倍,q个渠道营销费用都是谁在分?q里面涉及的不是100万?000万,而是上亿的腐败?rdquo;<br /> <br />     陈劲松所在的世联行,正是传统房地产代理销售v家的Q今q前三季度净利润同比降幅?0%Q扣非净利润出现亏损?br /> <br />     左晖在声明中也提刎ͼ案场腐|是行业问题。而在本月更早前的一场峰会上Q他q提刎ͼ目前全国15万亿元的新房交易Q只?0%?5%是通过中介公司成交的。在未来Q新房市Z萎羃Q交易规模从15万亿元羃减到12万亿元甚x,但中介公司在新房交易中的占比却可能会过50%?br /> <br />     市场很艰难,渠道成ؓ开发商的重要依赖,但由此生的高额费用却又与开发商日渐收紧的成本Ş成制U。不论是10%高点位Q还?%的行业现Ӟ是渠道绑架房企,q是存在卛_理?<br /> <br />     “开发商也应当做一些常规的营销动作Q将自n的营销能力做强Q在目前市场遇冷的情况下更积极主动地做拓展动作,而不是等着渠道客户送上门?rdquo; 郭毅最后说?br /> <br />     来源Q每日经新? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Q珊?/em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <script type="text/javascript"> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdStyle": "0", "bdText": "一好?推荐?? + $("h1").html() + "】(来自:衡阳住宅与房C信息|)", "bdPic": "", "bdUrl": location.href }, "share": [{ "tag": "share_1", "bdSize": "16" }, { "tag": "share_2", "bdSize": "32" }] }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)]; </script> <!-- Baidu Button END --> </div> </div> <!----> <div class="relate"> <h2> 相关阅读 </h2> <ul> <li><a href="/2019/november/DD035900.html" target="_blank" title="房子不好?不断上涨的渠道费遭“围攠Z?>·房子不好?不断上涨的渠道费遭“围?/a></li><li><a href="/2019/november/229D4392.html" target="_blank" title="?0个月全国改开?00万套 已超额完成年度目?>·?0个月全国改开?00万套 已超额完</a></li><li><a href="/2019/november/F8317E84.html" target="_blank" title="房h下跌城市比上涨多,暴露楼市降温行情,未来或将持箋">·房h下跌城市比上涨多,暴露楼市降温行情</a></li><li><a href="/2019/november/471EB714.html" target="_blank" title="报告:预计2020q全国商品住宅将供大于求">·报告:预计2020q全国商品住宅将供大?/a></li><li><a href="/2019/november/FA80EB12.html" target="_blank" title="降h成交“霸屏?二手房交易“无降h不成交?>·降h成交“霸屏?二手房交易“无降h</a></li><li><a href="/2019/november/E724212D.html" target="_blank" title="5q期以上LPR首次下降Q百万房h供可减少30?>·5q期以上LPR首次下降Q百万房h供可</a></li><li><a href="/2019/november/E05F0F84.html" target="_blank" title="最高限额提?0?住房公积金调控显"一城一{?">·最高限额提?0?住房公积金调控显"一</a></li><li><a href="/2019/november/2E7B5E9B.html" target="_blank" title="中国证券报:“降息”提振市?降准q底可期">·中国证券报:“降息”提振市?降准q?/a></li><li><a href="/2019/november/84DCA6E9.html" target="_blank" title="机构Q?7%人群們֐先买房再l婚 颜值比有房有R更重?>·机构Q?7%人群們֐先买房再l婚 颜值比</a></li><li><a href="/2019/november/98FF3B16.html" target="_blank" title="“银十”以量换?房企降h冲刺成普遍势">·“银十”以量换?房企降h冲刺成?/a></li><li><a href="/2019/november/2567F8A3.html" target="_blank" title="“房住不炒”主依旧明确 专家调控l箋“以Eؓ丠Z?>·“房住不炒”主依旧明确 专家</a></li><li><a href="/2019/october/5A494FF4.html" target="_blank" title="强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政{?>·强化便民保障刚需 多地调整住房公积?/a></li> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="mzsm"> <strong>免责声明Q?/strong> <p> ?凡本站注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”字眼的所有文字、图片和韌频稿Ӟ版权均属本网所有,M媒体、网站或个h未经本网协议授权不得转蝲、链接、{贴或以其他方式复制发表? 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